Недвижимое имущество в Болгарии облагается налогом, исключением является только обрабатываемая сельскохозяйственные земли и леса. Покупатели, в двухмесячный срок с момента оформления недвижимости в собственность, или после завершения строительства должны подать в налоговую службу декларацию. Налогооблагаемой базой как для физических, так и для юридических лиц является налоговая оценка недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. В декларации дается подробное описание объекта (площадь, конструктивные особенности здания, этажность, год постройки, стоимость и прочее)
Все иностранные физические и юридические лица, владельцы недвижимости, обязаны встать на учет в Болгарский статистический институт (Булстат). Ставка налога (данък сгради) составляет 0,15% от налоговой оценки и является одинаковой для физ. и юр. лиц. Налог на основное жилье меньше на 50% (основное жилье – то, где владелец проживает большую часть года). Сумма налога разбивается на 4 равные части, каждую из которых нужно внести до определенного срока (31 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 ноября). В случае уплаты налога одним платежом (до 31 марта), плательщик получает скидку в 5% от суммы налога.
Кроме налога на недвижимость в Болгарии так же оплачиваются такса на вывоз мусора и бытовых отходов (данък смет). Она уплачивается совместно с налогом на недвижимость и в различных мэриях – разные стоимости. Для жилых зданий ставка рассчитывается пропорционально балансовой стоимости, а для объектов коммерческой недвижимости в зависимости от количества и типа контейнеров. Для физических и юридический лиц эта такса одинакова. Ежегодно, до конца января, налоговая служба высылает уведомление о сумме налога и таксе за вывоз бытовых отходов. Для примера, в Бургасе эта такса 0,17% от стоимости жилья в год, для Варны – 0,20%.
Кроме этого, как правило, в комплексах взимается плата за поддержание (сервисное обслуживание). Она включает в себя уборку территории, ремонт мест общего пользования, чистка бассейна и прочее. Размер этих сборов устанавливают управляющие компании. На сегодняшний день их размер колеблется в пределах 5 – 20 евро в год/за кв.м. Это зависит от наличия удобств в комплексе (бассейны, спа центры, тренажерные залы), словом, чем больше различных удобств в комплексе, тем выше плата за поддержание.
Стоимость коммунальных платежей отличается в зависимости от региона. В среднем можно сказать так:
Вода – 0,62 евро/1 куб. м.
Электричество – 0,05 евро за кВт/час
Интернет – 20 евро/мес. (unlim)
Вы должны войти в систему, чтобы оставить комментарий.